当地时间8月15日，酝酿已久的新西兰“外国人购房禁令”终于落地。《海外投资法修正案》得到新西兰国会批准，成为正式法律，在获得新西兰总督同意后，相关措施将在两个月内生效。

在新西兰最大城市奥克兰的市中心，外国购房者占22%。

虽说公共政策公司Demographia定期将新西兰最大城市奥克兰评为世界上房价最便宜的地方之一，但是奥克兰的房价可真的不低。

新西兰上海总商会会长严隽人告诉记者，新西兰房产，尤其是二手房价格确实在飞速上涨，价格基本达到五年前的两倍。

而根据新西兰统计局2017年公布的数据，新西兰当时的人均收入为每周1086新西兰元，按年收入换算成美元的话约为53000美元。

根据新西兰房地产协会公布的数据，新西兰全国的房屋中位价在今年7月同比上涨了6.2%，达到了550000美元，在奥克兰以外区域，房屋中位价为455000美元，这个数字在去年7月是419000美元，同比上涨了8.6%。

新西兰房地产协会15日公布的数据显示，目前该国房产中位数为55万纽元（约合人民币250万），奥克兰房产中位数为83.5万纽元（约合人民币380万）。

新西兰统计局数据显示，最多的海外买家来自中国，其次是邻国澳大利亚。

新西兰央行近期已经表示，不排除将官方现金利率降至历史新低。

新西兰总理杰辛达·阿德恩去年一上台便提出打击楼市中海外投机者的计划，“我们终于找到让新西兰房价更为平易近人的方法，政府将推出外来投资修订案，把住宅用地归为’敏感’类型，禁止非新西兰居民和非新西兰国民购买二手房。”持新西兰居住签证，且每年在新西兰居住至少183日的人士，仍可购买二手房。

2017年德国一线城市房价平均涨幅11.6%，其中柏林、汉堡和慕尼黑的房价较10年前都翻了一番。

加拿大7月房价较上月上涨0.8%，同比增长仅1.8%，增幅创最近5年以来的新低。

居外网的询盘量信息显示，中国人对新西兰房产的兴趣始于2014年，2015年显著增长，2016年和2017年上半年进入高峰期。

2011年至2013年买一套占地600平方米的新西兰房产约需30万新西兰元左右，2016年至2017年上半年，这样的房子可以卖到100多万新西兰元，地段好的价格更高，市中心房产甚至可以卖数百万新西兰元。

“可以看到，在过去五年中，中国投资者确实成为助推新西兰房价上涨的一个因素，在国家党执政时期，现执政党工党就对此提出过质疑。”严隽人表示。

受到外来资金的热捧，过去十年里新西兰最大城市奥克兰的房价几乎翻倍，全国房价平均涨幅也超过了60%，导致国民住宅自有率下滑到自1951年以来的最低水平，引发了民众怨声载道。

作为工党政府“百日计划”的一部分，2017年12月19日，新西兰国会快速通过了《海外投资法修正案》。今年2月初，伦敦市长萨迪克·汗宣布将于今年夏天开始实施“买房优先权计划”。

此前，伦敦政治经济学院（LSE）发布的一项调查显示，华人买家占到伦敦房产海外买家的半数以上。

4月17日，IMF经济学家们完成了对新西兰经济的年度评估，他们认为该法案具有“歧视性”，同时表示，禁止外国投资是对“可能根本就不存在的问题”过度反应。

新西兰议会于当地时间15日晚上，最终以63票赞成和57票反对的结果，通过了一项法案，对在新西兰没有居留权的外籍人士购买当地房产做出了严格限制，实现了新西兰女总理阿德恩（JacindaArdern）去年9月参加竞选时许下的诺言。

15日最终通过的法案较6月份出台的草案略有宽松，没有新西兰居留权的外来投资者被禁止购买二手房，但仍被允许购买新建公寓，前提是占比不能超过整栋公寓楼的60%。

其次，海外置业不应盲目投资，最好与实际需求相结合（比如自住、养老、度假或子女教育等等），避免单纯投机，只有长期持有才能跨越经济和政策调整的周期，真正做到巴菲特所倡导的价值投资。